契税是什么意思（契税简单点说的意思解释）

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

契税的特征

契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

1.征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以名义发给契证，作为合法的产权凭证，即承证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

2.纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。

3.契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

契税的计算公式

应纳税额=计税依据×税率；税率在3*-5*的幅度内，各省、自治区、直辖市按本地区实际情况确定。

契税的纳税义务人

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

1.境内，是指中华共和国实际税收行政管辖范围内。

2.土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。

3.单位，是指企业单位、事业单位、机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

4.个人，是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。